業(yè)主維權(quán),房產(chǎn)繼承,遺囑繼承
一、案情介紹
秦老爺子在村子里有一處房屋，前妻朱某去世后，其與馬某再婚，秦老爺子有一個養(yǎng)子秦江，修建完畢后秦老爺子和其妻子一直居住在內(nèi)，1992年辦證時登記在秦老爺子名下，2015年該區(qū)域開始征收拆遷，拆遷開始后，由秦老爺子自訴，冉某執(zhí)筆書寫遺囑，遺囑中，其將該房屋處分給了馬某。年底，馬某作為戶主與石柱縣征拆中心達(dá)成《拆遷補償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議》，約定采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換且不補差價，安置了一大一下兩套商品房。
秦江認(rèn)為，安置房他也有份，因為秦老爺子的這份遺囑的形式不合法，因此無效。同時，被拆遷房屋是整個大家庭的共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先分割后再按照法定繼承處理。 
雙方訴至法院，馬某在訴訟中提出，關(guān)于朱某被繼承部分已經(jīng)超過20年的最長訴訟時效，秦江作為繼承人不能再主張權(quán)利了。
二、爭議焦點
（一）這份遺囑是不是有效？ 
根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十七條第三款的規(guī)定：“代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。”從該條規(guī)定來看，不管是自書遺囑還是代書遺囑，遺囑人本人都需要簽名；但自書遺囑要求遺囑人親筆書寫遺囑內(nèi)容，而代書遺囑由其中一個見證人代為書寫遺囑內(nèi)容。本案中，遺囑的內(nèi)容是冉某書寫，因此其性質(zhì)為代書遺囑而非自書遺囑。
由于該遺囑只有冉某一名執(zhí)筆人和見證人，沒有其他見證人，不符合代書遺囑要求兩個以上無利害關(guān)系見證人的法定要求，因此該份遺囑是無效的。不能夠根據(jù)該遺囑對房屋進(jìn)行分割。

• （二）該房屋能否認(rèn)定為家庭共同財產(chǎn)？
• 秦江認(rèn)為被拆遷房屋是當(dāng)時其于妻子協(xié)助父親共同修建的，應(yīng)認(rèn)定為家庭共同財產(chǎn)。但是由于房子修建完畢后，秦老爺子就與秦江分家居住，家庭成員內(nèi)部已經(jīng)進(jìn)行了分家分產(chǎn)，況且在92年辦證時，該房屋已經(jīng)登記給了秦老爺子因此，該房屋應(yīng)認(rèn)定為秦老爺子和朱某的夫妻共同財產(chǎn)。（三）關(guān)于朱某的遺產(chǎn)部分是否喪失訴訟時效？

雖然《中華人民共和國繼承法》規(guī)定了遺產(chǎn)繼承的最長訴訟時效為20年。但根據(jù)最高人民法院《繼承法》司法解釋的的規(guī)定，繼承開始后，繼承人未明確表示放棄繼承的，視為接受繼承，遺產(chǎn)未分割的，即為共同共有。訴訟時效的中止、中斷、延長均適用民法總則的有關(guān)規(guī)定。在共同共有狀態(tài)下，法定繼承人可隨時主張權(quán)利，無訴訟時效限制。
根據(jù)繼承法的規(guī)定，法定繼承人未作出放棄繼承的意思表示，視為接受繼承，而且接受繼承并不以分割被繼承財產(chǎn)為要件，秦江作為朱某死亡后的第一順序繼承人，并未聲明要放棄繼承，那么朱某的遺產(chǎn)部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)化為所有合法遺產(chǎn)繼承人共同共有，而對共有財產(chǎn)的分割，無訴訟時效限制。
因此，馬某認(rèn)為超過20年最長訴訟時效的觀點依法不能成立。
 
三、律師解析
一、什么樣的遺囑是有效的？
按照遺囑書寫主體是否為遺囑人本人，遺囑可分為自書遺囑和代書遺囑。
法律對代書遺囑規(guī)定了嚴(yán)格的形式要件，其原因主要是因為遺囑是立遺囑人對其財產(chǎn)的終意處分，且在其死后才能得以執(zhí)行，因此，為了確保其真實性和嚴(yán)肅性，法律有必要對遺囑設(shè)以嚴(yán)格的要式性要求，來最大限度地防止他人偽造、篡改遺囑內(nèi)容。
并且繼承法對于代書遺囑的形式要件雖然嚴(yán)格，但是并非苛刻，立遺囑人并不需要付出太大代價即可以實現(xiàn)，只須找到兩個以上無利害關(guān)系的人來見證，并由其中一人代書即可。如果這一相對簡單的形式要求都無法滿足，遺囑的真實性和客觀性就不易得到保證。
因此，代書遺囑必須符合法律規(guī)定的形式要件才能認(rèn)定有效。
二、本案中的房屋份額怎么分割？
由于本案中的遺囑是無效的，應(yīng)當(dāng)按照法定繼承的規(guī)定對遺產(chǎn)份額進(jìn)行分割。
首先，朱某1994年死亡，其產(chǎn)權(quán)份額由她的法定繼承人，即秦老爺子和秦江享有。該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，秦老爺子經(jīng)繼承后享有該房屋四分之三的份額。
其次，秦老爺子死亡時第一順序繼承人為秦江、馬某。秦江的妻子不是第一順序繼承人，不能享有繼承份額。因此，秦老爺子對該房屋享有的四分之三的份額由秦某和馬某各繼承二分之一。
綜上，該房屋由秦江享有八分之五的份額，馬某享有八分之三的份額。
由于被拆遷房屋在征收拆遷中已經(jīng)依法被拆除，因此該遺產(chǎn)轉(zhuǎn)化為馬某簽訂的拆遷協(xié)議中的兩套安置房并進(jìn)行分割。
三、20年的民事訴訟時效在什么情況下適用？
民法總則規(guī)定，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。但是需要注意的是，不是所有請求權(quán)都適用該條規(guī)定，如涉及侵權(quán)行為、物權(quán)行為，被侵權(quán)人請求停止侵害、排除妨礙、消除危險，不動產(chǎn)權(quán)利人請求返還財產(chǎn)，或者請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費的，都不適用訴訟時效的規(guī)定，也就是說，沒有時間限制。
四、判決結(jié)果
由于遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)依據(jù)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)效用的原則進(jìn)行，最終法院根據(jù)繼承的份額判決：1.大套安置房由馬某繼承享有，小套安置房由秦某繼承享有；2.秦江應(yīng)補給馬某房款35538.75元。
 
原文作者：王璐
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