中國業主維權網報道
    實踐中經常發生開發商簽訂認購書后又“反悔”的情況。通常違約責任是按照合同的約定，但是認購書不可能像商品房買賣合同那樣全面、面面俱到，往往定金條款之外違約責任條款是省略的。但是法律對是否構成違約、承擔什么樣的責任、什么情況下可以免責做出了相關的規定?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
    中國業主維權網《買賣合同司法解釋》第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。該條一般性地規定了違反預約合同應當承擔違約責任或主張損害賠償，預約合同違約責任的形式依具體情況具體分析。