呂某與長(zhǎng)龍公司于2016年9月6日簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同約定：呂某購(gòu)買長(zhǎng)龍公司開(kāi)發(fā)的小區(qū)商品房一套。合同還對(duì)計(jì)價(jià)方式與價(jià)款、面積確認(rèn)及面積差異處理、付款方式及期限、買受人逾期付款的違約責(zé)任、交付期限、出賣人逾期交房的違約責(zé)任等作出了約定。另外合同還對(duì)產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)行了約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。”合同簽訂后，長(zhǎng)龍公司于2017年2月6日將房屋交付給原告呂超。嗣后，因長(zhǎng)龍公司未取得房屋所有權(quán)初始登記，交房后，未按合同約定及時(shí)辦理房產(chǎn)證。導(dǎo)致呂某至今無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，因此向法院提起訴訟，該案后經(jīng)審理業(yè)主訴訟請(qǐng)求全部獲得法院支持。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)
律師評(píng)析：
   中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。