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    商鋪拆遷的補(bǔ)償范圍及維權(quán)辦法

    京云律師事務(wù)所

    2019-09-04 15:28:37

    【摘要】 這幾年來(lái)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，不斷推動(dòng)房屋土地征收的進(jìn)程。由于有良好的國(guó)家政策，老百姓“拆遷致富”的現(xiàn)象也屢見(jiàn)不鮮，像住宅遇到拆遷可以

           這幾年來(lái)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，不斷推動(dòng)房屋土地征收的進(jìn)程。由于有良好的國(guó)家政策，老百姓“拆遷致富”的現(xiàn)象也屢見(jiàn)不鮮，像住宅遇到拆遷可以根據(jù)房屋的面積或者人口重新分配新的住宅作為拆遷補(bǔ)償。那么對(duì)于那些商鋪業(yè)主們面對(duì)拆遷時(shí)賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢？中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)
           商鋪用房拆遷與住宅用房拆遷在補(bǔ)償范圍與標(biāo)準(zhǔn)上存在一定差異。商鋪補(bǔ)償范圍一般由法律直接規(guī)定。包括房屋補(bǔ)償，安置補(bǔ)助，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。除此之外還應(yīng)當(dāng)有搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)等；基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。由于房屋的用途不同，產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失會(huì)有很大的差異，一般由有資質(zhì)的評(píng)估公司采取收益法或其他的合理方法評(píng)估損失。
           相比于單純的住宅拆遷，商鋪拆遷的補(bǔ)償范圍更多。所以在拆遷中常常出現(xiàn)拆遷方直接以違建為由拆除商鋪的案例，這就會(huì)給商鋪業(yè)主們?cè)斐蓸O大的損失。這種情況通常發(fā)生在“住改非”中，也就是指房屋性質(zhì)由住宅改為非住宅的房屋，房屋所有權(quán)證上載明的用途為住宅，但實(shí)際上已經(jīng)改做經(jīng)營(yíng)。我國(guó)法律對(duì)“住改非”房屋的認(rèn)定沒(méi)有明確規(guī)定，但是國(guó)務(wù)院曾經(jīng)下達(dá)過(guò)相關(guān)的通知，明確提出，對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況/經(jīng)營(yíng)年限納稅等時(shí)機(jī)情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。也就是說(shuō)即使是“住改非”，商鋪業(yè)主也能根據(jù)具體的經(jīng)營(yíng)狀況得到相應(yīng)的補(bǔ)償。
            在現(xiàn)實(shí)生活中，商鋪拆遷在房屋拆遷所占比例僅次于住宅拆遷，其拆遷補(bǔ)償安置程序與住宅相同，都需要拆遷人取得拆遷許可證之后，經(jīng)過(guò)拆遷評(píng)估被拆遷房屋結(jié)構(gòu)/房屋用途/房屋區(qū)位/建筑面積/成新程度/內(nèi)部裝修等確定房屋的補(bǔ)償金額，以此為基礎(chǔ)再與被拆遷人協(xié)商補(bǔ)償方式是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)
            據(jù)此，正在面臨拆遷的商鋪業(yè)主可以大致估值自己的商鋪所能得到多少補(bǔ)償，如認(rèn)為拆遷方提出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，請(qǐng)及時(shí)咨詢專業(yè)的拆遷律師進(jìn)行依法維權(quán)。
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