我們拆遷律師常常會遇到這樣的當(dāng)事人：每當(dāng)為他們講述我的辦案思路時(shí)，當(dāng)一聽到“行政訴訟+談判”，“很可能存在強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)”這種話就立刻進(jìn)行反駁，不是覺得政府的公權(quán)力很強(qiáng)大，想到要跟政府“對簿公堂”，那就是胳膊擰不過大腿。要不就是對我們進(jìn)行的強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)提示不以為然，覺得房子是我自己合法建造的，政府是沒有理由強(qiáng)拆的。這種毫無根據(jù)的先入為主的思維在拆遷中是大忌。想要提高拆遷補(bǔ)償不是一兩種程序就能實(shí)現(xiàn)的，也不是說行政訴訟敗訴，就不能提高補(bǔ)償?shù)模?dāng)事人之所以有這種想法是因?yàn)樗麄兒鲆暳宋覀儾疬w律師一個獨(dú)天得厚的優(yōu)勢就是：專業(yè)談判。

    一、談判專業(yè)儲備：在拆遷中，我們拆遷戶會經(jīng)常聽到或者看到這樣的詞語，如貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、評估報(bào)告、征補(bǔ)條例、評估均價(jià)、評估單價(jià)、重置成新價(jià)等等。大多數(shù)人對這些詞匯的理解只是模棱兩可，真正理解其中代表的含義以及相關(guān)的法律依據(jù)幾乎沒有。那么問題來了，對于這些專業(yè)術(shù)語都不了解的人，如何判斷拆遷辦侵犯了我們的利益？如何面對政府工作人員談判中提出的政策問題？又如何運(yùn)用法律武器維護(hù)我們的合法權(quán)益？俗話說，隔行如隔山，即便不是專業(yè)做動遷案件的律師也對這樣的案件束手無策，里面的復(fù)雜門道、談判策略一無所知，更別提普通的拆遷戶了。總之，拆遷律師掌握的拆遷領(lǐng)域的專業(yè)知識、辦理案件的經(jīng)驗(yàn)、面對各種動遷案件的復(fù)雜性及應(yīng)變能力，是我們手中的一把利器。

      二、談判策略：掌握專業(yè)知識是拆遷律師最基礎(chǔ)的必備條件，更重要的是如何將這些專業(yè)知識運(yùn)用在實(shí)踐中，理論結(jié)合實(shí)際。有些拆遷戶常常會陷入這樣的誤區(qū)：“請拆遷律師維權(quán)=跟政府打官司”，答案當(dāng)然是否定的，實(shí)踐證明，維權(quán)的途徑多種多樣，不僅僅是通過訴訟這一條路，其中，最重要的就是拆遷律師的談判。有的拆遷戶又會問了，談判？誰不會談？我們有必要委托律師進(jìn)行談么？

  舉一個例子：我們曾經(jīng)代理過江西南昌市的一家動遷戶張先生。他的房屋是80年代建造的，當(dāng)時(shí)房屋建造的程序和手續(xù)沒有現(xiàn)在的規(guī)范，因此當(dāng)張先生的房子被當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)政府認(rèn)定為違建的時(shí)候，張先生無法理解，但是他又提供不了充分的證據(jù)，面對政府的強(qiáng)勢，張先生束手無策，談判的結(jié)果都是無果而返。后來他找到我們的律師團(tuán)隊(duì)，我們跟張先生一起去村里找到了相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)，寄送了律師函，羅列了法律依據(jù)和法院判例，以及當(dāng)?shù)卣畬υ擃惙课莸奶幚戆咐Ｆ鋵?shí)，從法律來說，律師函并不具有法律效力，其從性質(zhì)上來說只是一種告知行為。然而其在實(shí)踐中又非常奏效。因?yàn)檎溃绻麩o視這個律師函，將會導(dǎo)致律師采取下一步措施，如提起訴訟等，這將會給政府帶來麻煩。正是對律師的忌憚，才會導(dǎo)致政府重視律師的話語權(quán)。經(jīng)過幾次的交涉，當(dāng)?shù)卣饝?yīng)了我們的合理要求，最終維護(hù)了張先生的合法利益，保住了房子。其實(shí)道理很簡單，當(dāng)你面對政府的時(shí)候進(jìn)行談判的時(shí)候，政府會假定你對于動遷政策一知半解，你不是一個專業(yè)的人，那么它就會給你提出很多專業(yè)的問題讓你無法對答如流，甚至?xí)淙雽Ψ皆O(shè)置的陷阱中。但是，律師介入，一切就會不一樣。當(dāng)政府面對的是律師的時(shí)候，心態(tài)上就會發(fā)生轉(zhuǎn)變，它明白它面對的是一個專業(yè)的人，它必須以一種更加嚴(yán)謹(jǐn)、法治的態(tài)度去實(shí)施自己的行政行為，會喚起政府的重視性，這就為我們律師談判奠定了良好的基礎(chǔ)，讓政府以更加合法、更加誠懇的態(tài)度對待拆遷談判。

  最后，京云拆遷律師團(tuán)提醒大家，拆遷維權(quán)是一場持久的心理戰(zhàn)，談判在整個維權(quán)過程中起著至關(guān)重要的作用，其中的談判技巧、辦案經(jīng)驗(yàn)更是對最終的結(jié)果有著不容忽視的作用。我們決不能簡單的認(rèn)為請律師維權(quán)就等同于和政府“對著干”、“打官司”，走出這樣的誤區(qū)，及時(shí)委托專業(yè)的拆遷律師，拿起法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益吧！

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  京云拆遷維權(quán)律師團(tuán)，承辦團(tuán)隊(duì)分為主管、主辦、輔辦律師，團(tuán)隊(duì)以其獨(dú)特的模擬法庭、權(quán)威研討、方案競爭、專人質(zhì)檢、案件跟蹤等最先進(jìn)辦案方式為依托，通過精細(xì)的分工辦案模式辦理了大量具有影響力的個人、集團(tuán)訴訟房屋案件和拆遷案件。