認購協議簽了，不想買房了，定金能退嗎？

原創

2019-09-03 09:56:12

【摘要】　今天，在房地產交易中，大多數人會在新房產推出之前看房，看好房間的類型后，因為害怕房子被一搶而空，買家往往非常著急。開發商只是利用這種心態，并與買家簽訂了“認購書&rdqu

　今天，在房地產交易中，大多數人會在新房產推出之前看房，看好房間的類型后，因為害怕房子被一搶而空，買家往往非常著急。開發商只是利用這種心態，并與買家簽訂了“認購書”。在實踐中，它也被稱為“訂購書”，“承諾書”，“房屋流轉單”，“意向金”等。買方將首先支付費用以簽署正式的購買合同。那么，對于買方簽署的認購書，在簽署《商品房買賣合同》之前是必要的程序嗎？性質是什么？有法律效力嗎？買方支付的定金有什么作用？中國業主維權網律師認為：
　　首先，在中國現行的法律和監管體系中，沒有與房屋銷售過程中簽署的“認購書”相關的法律概念，在簽署之前也沒有強制性法律簽署此類“認購書”規定。因此，簽署“商品住房認購書”不是購買房屋的必要程序。認購書的簽署與否取決于雙方的意愿。
　　那么認購書究竟是什么？認購書是商品房銷售合同雙方簽訂的工具，用于簽訂商品房預售合同或商品房現有房屋銷售合同。這是對雙方交易的初步確認。主要目標是確認買方將在未來的某個時間繼續與開發商談判、簽署購買合同的預約。根據《商品房買賣合同若干問題的司法解釋》第4條的規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。由此可見，認購書如確系雙方真實意思表示,權利義務內容不違反現行法律、法規的, 即具有法律效力。因此，不應草率簽署認購書。
　　另外，對于認購書中所謂定金要認識清楚，明確使用定金字眼的，一旦發生爭議，會適用合同法的定金罰則。如果寫的是意向金，誠意金或者定金。要注意認購書中，有無對該款項在發生違約時如何處理的約定。法律上關于定金罰則的規定，《合同法》第115條之規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。這就是通常所說的定金罰金。
　　中國業主維權網提醒您，因為買房子不像買普通商品，它可以花費幾十萬或數百萬人民幣，花光購房人大半生的積蓄。因此，應該小心和謹慎地處理并不能因購買的房子陷入被動的位置。另外，如果你沒有精力去了解相關的文件和開發商資格也不知道該怎么理解相關條款，你可以委托律師陪購，這有利于保證自己的合法權益，而且也可以通過律師在有爭議的情況下進行處理，并讓律師幫助保存好必要的證據。這也是一項投資。它可以被視為對您自己的家庭安全的投資。它也可以被視為對自己財富的投資。然而，無論進行何種投資，都是一句古老的諺語：“投資是有風險的，一切都必須謹慎”。

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王興華創始人、主任

景海競律師

樂祥立房產部主管律師

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