【成功案例】買商鋪逾期交房辦證，順利維權拿房拿錢

京云律師事務所

2019-09-27 14:55:32

【摘要】 2018年4月10日，李女士在上海市嘉定區買了一間商鋪，建筑面積50平方米，總價230萬元，開發商是XX置業公司。合同約定李女士付清該房屋全款后，于12月30日前交房。 10日當天，李

2018年4月10日，李女士在上海市嘉定區買了一間商鋪，建筑面積50平方米，總價230萬元，開發商是XX置業公司。合同約定李女士付清該房屋全款后，于12月30日前交房。
10日當天，李女士按照售樓部財務人員的王某的指示，分別通過pos機刷卡和支付寶轉賬的方式支付了20萬預付款。15日，又在售樓處通過POS機刷卡分別支付10萬元和200萬元。
但該置業公司并沒有按照約定時間交付商鋪，一直到約定的辦證時間，商鋪仍舊沒有交付，開發商以各種理由推諉拖延，最后甚至說公司并沒有收到李女士的購房款，因此是李女士違約在先。
李女士聽說本所是專業代理房產糾紛的律所，因此找到我們，想委托律師維護自身權益。我方律師團隊通過對案件材料進行詳細研究和分析，結合李女士的要求，提出四項訴求。中國業主維權網

XX置業公司繼續履行合同義務，交付商鋪并辦理過戶手續；
按照合同約定支付遲延過戶違約金；
按照合同約定支付遲延交付房屋違約金；
判令被告支付律師代理費。

庭審中，對方提出，根據合同約定的付款方式，李女士應當將購房款匯入約定銀行賬戶，但是其僅收到2018年4月10日的一筆5萬元及2018年4月15日的一筆10萬元購房款，其余款項均未進入該公司賬戶，因此認為李女士并未履行合同義務，其可以行使先履行抗辯權，無需承擔違約責任。
這種顯然是顛倒黑白的說辭遭到了我方律師的駁斥。
首先，雖然合同約定了付款賬戶，但一手商品房買賣作為大宗商品消費，購買方現場付款客觀上都是通過銷售中心或者售樓處提供的POS機刷卡，這也是商品房買賣的交易慣例。陳女士出具的pos機簽購單等證據均可以證明該款項已經付款至XX置業公司，李女士已經盡到了審慎注意義務。
其次，對方所稱未收到的部分款項，實際收款人是B公司，該公司是XX置業公司的代理銷售單位，全權負責銷售事宜，李女士對于該事實并不知悉，對于兩家公司之間權利義務的約定更無從知曉，故B公司收取房款的后果歸屬于XX置業公司。
除此之外，對方還提出不應承擔我方律師費。對此，我方律師提交了該公司在2018年10月做出的一份《承諾書》，該承諾書發送至該樓盤所有業主，承諾“所有XX置業公司違約產生的律師費、訴訟費、辦證費、稅費等相關費用均由本公司承擔。”因此，律師費在合同中雖未約定，但XX置業公司通過《承諾書》承諾支付，承諾對象明確，應按照約定履行。
最終法院支持了我方的全部訴求，判令XX置業公司于本判決生效之日起十日內交付房屋，并協助辦理該房屋的產權過戶登記手續。同時給付逾期辦證違約金、逾期交房違約金及律師費。
該案中，開發商試圖混淆視聽，用合同約定中的付款方式與實際付款方式的不同來逃避自己的違約責任。此時業主不需要慌張，合同條款的約定是為了確定雙方的權利義務，在司法實踐中還需要結合證據來確定雙方的實際履行情況。如果對自己的問題拿不定主意，建議及時咨詢專業律師的意見。中國業主維權網

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王興華創始人、主任

景海競律師

樂祥立房產部主管律師

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