【京云房屋拆遷律師】未簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，房屋被強(qiáng)拆能否索賠？

京云律師事務(wù)所

2024-05-25 08:30:54

【摘要】王先生的房屋為商業(yè)用途，因區(qū)域改造，被納入征收范圍。王先生一直未與征收單位達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議，征收部門也未向其送達(dá)評(píng)估報(bào)告和征收補(bǔ)償決定書，直到2015年11月15日，政府組織拆遷人員將王先生房屋強(qiáng)制拆除。王先生想問：這是否違反了“先補(bǔ)償、后搬遷”原則？因強(qiáng)拆造成停產(chǎn)停業(yè)的損失能否向?qū)Ψ剿髻r？

案情概覽：

王先生的房屋為商業(yè)用途，因區(qū)域改造，被納入征收范圍。王先生一直未與征收單位達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議，征收部門也未向其送達(dá)評(píng)估報(bào)告和征收補(bǔ)償決定書，直到2015年11月15日，政府組織拆遷人員將王先生房屋強(qiáng)制拆除。王先生想問：這是否違反了“先補(bǔ)償、后搬遷”原則？因強(qiáng)拆造成停產(chǎn)停業(yè)的損失能否向?qū)Ψ剿髻r？

北京京云律師事務(wù)所主任，王興華律師表示：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，征收補(bǔ)償工作完成前，被征收人對(duì)房屋仍有合法占有權(quán)益，被征收人未獲得安置補(bǔ)償款，不能強(qiáng)制執(zhí)行。本案中，區(qū)政府未按規(guī)定履行強(qiáng)制執(zhí)行程序，王先生也未得到任何形式的補(bǔ)償，所以，區(qū)政府強(qiáng)制拆除行為是違法的；其次，因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失屬于人民政府補(bǔ)償?shù)姆秶跸壬姆课菔巧虡I(yè)用房，因強(qiáng)拆造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，則應(yīng)當(dāng)依法予以補(bǔ)償。
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根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款第三項(xiàng)規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：……（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

根據(jù)《國家賠償法》第三十六條第六、八項(xiàng)的規(guī)定，侵犯公民、法人和其他組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)造成損害的，吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)的，賠償停產(chǎn)停業(yè)期間必要的經(jīng)常性費(fèi)用開支；造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。如果咱們的營業(yè)性的房屋在征收中被強(qiáng)拆，也可以要求行政機(jī)關(guān)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行賠償。

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