【京云房屋拆遷律師】承租的房屋拆遷，承租人能否要求補(bǔ)償？

京云律師事務(wù)所

2024-05-20 08:55:17

【摘要】前幾年，陳先生租了個(gè)場(chǎng)地用作廠房，租期三年，可還沒(méi)到期，房東卻通知陳先生說(shuō)政府出了拆遷公告，讓陳先生搬走，并且，根據(jù)租賃合同約定，遇到政府拆遷不再續(xù)租，房東不作任何補(bǔ)償。陳先生無(wú)奈只能拆了部分設(shè)備，搬出租賃廠房。后來(lái)，陳先生發(fā)現(xiàn)房東因拆遷取得了搬遷費(fèi)、停業(yè)停產(chǎn)費(fèi)等補(bǔ)償，陳先生想問(wèn)自己才是在廠房?jī)?nèi)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)人，可以要求房東返還這部分錢款嗎？

案情概覽：

前幾年，陳先生租了個(gè)場(chǎng)地用作廠房，租期三年，可還沒(méi)到期，房東卻通知陳先生說(shuō)政府出了拆遷公告，讓陳先生搬走，并且，根據(jù)租賃合同約定，遇到政府拆遷不再續(xù)租，房東不作任何補(bǔ)償。陳先生無(wú)奈只能拆了部分設(shè)備，搬出租賃廠房。后來(lái)，陳先生發(fā)現(xiàn)房東因拆遷取得了搬遷費(fèi)、停業(yè)停產(chǎn)費(fèi)等補(bǔ)償，陳先生想問(wèn)自己才是在廠房?jī)?nèi)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)人，可以要求房東返還這部分錢款嗎？

北京京云律師事務(wù)所主任，王興華律師表示：

雖然合同約定了遇到拆遷時(shí)房東不做補(bǔ)償，但是陳先生仍然可以取得拆遷方給予的搬遷補(bǔ)償。

從性質(zhì)上看，搬遷費(fèi)是對(duì)設(shè)備搬遷、安裝的費(fèi)用，以及對(duì)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備予以的補(bǔ)償；停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)則由法院根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等來(lái)確定。陳先生作為廠房實(shí)際使用人，所承租的廠房拆遷時(shí)，他有權(quán)獲得搬遷費(fèi)補(bǔ)償；無(wú)法按照原合同繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，由此產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)損失也應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償，所以，陳先生可以向法院起訴，要求房東返還這些他應(yīng)得的補(bǔ)償款。
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