案情概覽：

北京京云律師事務所主任，王興華律師表示：

雖然合同約定了遇到拆遷時房東不做補償，但是陳先生仍然可以取得拆遷方給予的搬遷補償。

從性質上看，搬遷費是對設備搬遷、安裝的費用，以及對無法恢復使用的設備予以的補償；停業停產損失費則由法院根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等來確定。陳先生作為廠房實際使用人，所承租的廠房拆遷時，他有權獲得搬遷費補償；無法按照原合同繼續經營，由此產生的經營損失也應當獲得補償，所以，陳先生可以向法院起訴，要求房東返還這些他應得的補償款。

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